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最近，一个朋友打算出手自己的豪宅，其实也不算啥豪宅，也就2000万左右的总价。在一线城市，这个总价压根不值一提，只能算入门级的。

因为失业了，自己的经济上变得很艰难，所以不得不卖房。但是这个朋友卖房挂了很久，至今没有成交，连来打电话问的人都不多。他已经有点着急了，连续降了两次价，每次降价都是10-20万左右即使这样还是问的人不多。附近小区的豪宅挂牌数量，也在进一步上升，这让卖房的人开始进入内卷。

高端住宅市场的降价趋势，似乎已经变得不可避免了，高端住宅市场可能会有价格腰斩的可能性。

作为上海住宅最具价值的存在，上海大量学区房在今年以来，还是开始了降价的浪潮。如果时间维度拉长，上海一部分学区房的价格，已经降到了两年前的水平。原来接近15万/平米的学区房，现在只要10万/平米出头，价格降了超过30%。

同样高端住宅市场面临降价压力的，还有深圳的住宅市场。四月份以来，深圳的房产中介明显的感受是，住房的价格下跌了，而且成交热度也下降了。目前深圳的二手住宅挂牌量，环比逐月在增加，已经到达了历史的高位，随着交易量的低位徘徊，考虑折价出售的人越来越多了。一些资源和品质不足以支撑高房价的楼盘，实际上的房价已经跌回到了五年前。

高端住宅市场的降价潮，似乎是不可避免的，除了极个别稀缺和高品质的楼盘，其他的高端住宅在长期来看降价不可避免。至少从身边大量的案例看来，很多人之前两年对自己的收入预期打得太满，太高了，一度才入手了高端住宅。但是现在的经济状况，很多人的境遇已经一落千丈了，根本上已经无力承担这一部分房贷压力。

高端住宅的价格，前些年确实在逐渐水涨船高，相对于普通住宅价格泡沫较大。很多人入手的目的，想着投资以后还能升值，自己倒手还能赚不少。现在很多城市的二手房市场，已经开始暗地里降价，但是高端住宅的降价比较滞后，甚至说还在继续联合维持价格，这个局面迟早是不可持续的。

价格不降是不可能的，现在接盘的人没那么多，而且真正有购买力的高净值人群，现在都在偷偷去海外投资。

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